As u gereed maak om u huis op die mark te plaas, wonder u waarskynlik teen watter koste u die huis moet noem. Dit is hier waar 'n vergelykende analise van die mark, ook bekend as 'n CMA, handig te pas kom. Die CMA help u om eiendomme in u omgewing te evalueer. U kan die inligting oor onlangse verkope en huise in die omgewing gebruik om uit te vind hoeveel u huis werd is.
Stel inligting saam
Daar is verskillende instrumente beskikbaar wat u kan help om u eie vergelykende markontleding te doen om u huis daarvolgens te prys. U moet eers inligting oor u eiendom saamstel voordat u die ander gereedskap kan gebruik om die waarde te bereken.
verwante artikels- Is 'n woonstel so goed 'n belegging as 'n huis?
- Sagteware vir huisinspeksieverslag
- Hoe werk die huismark?
Waar vind u dus inligting oor huise wat vergelykbaar is met u eie huis? Een van die eerste plekke waarheen u kan kyk, is aanlyn. Aanlyn vaste webwerwe, soos Zillow en Trulia , kan u huise soek op adres, woonbuurte of poskodes. Die webwerwe lys huidige aanbiedingspryse, onlangse verkooppryse en inligting oor die eiendom, soos vierkante beeldmateriaal, geriewe en meer.
Waardes vir woonbuurte
Gebruik Zillow of 'n ander aanlynhulpmiddel om huise in dieselfde omgewing of binne 'n straal van vyf kilometer van u huis af te soek. Om die waarde van u huis te evalueer, moet u met geografie begin. Die huise wat u beskou, moet in dieselfde woonbuurt wees of binne een tot vyf kilometer van u eie eiendom af.
Die eiendomsmarkwaarde kan drasties wissel volgens die buurt of poskode, daarom is dit belangrik om na vergelykbare huise te kyk wat so na as moontlik aan u huis is.
Soortgelyke huise
Beperk u soektog tot by huise wat soortgelyk is aan u huis. As u 'n enkelgesinshuis het, soek dan na ander enkelgesinshuise. As u huis 'n meenthuis of woonstel is, soek dan soortgelyke meenthuise of woonstelle. Verwyder die huise van u soektog wat nie aan die kriteria voldoen nie.
In die lys van soortgelyke huise, beperk u opsies tot dieselfde vierkante of vierkante beeldmateriaal as u eie huis. Dit is die beste om huise wat so na as moontlik vierkantig is, met u huis te vergelyk. Vermy die vergelyking van huise wat honderde of duisende vierkante meter groter of kleiner is as u huis.
'N Vergelykbare huis is dieselfde grootte as u huis of so naby as moontlik. As u byvoorbeeld onlangse huisverkope in u omgewing ondersoek, kan u nie regtig 'n huis wat twee keer so groot is as u huis vergelyk nie. As u huis 2 000 vierkante meter is, wil u huise soek wat binne 'n paar honderd vierkante meter van u huis af is (ideaal is 1800 vierkante voet tot 2200 vierkante voet).
Oorweeg geriewe en ouderdom
Soek huise met dieselfde of soortgelyke geriewe as u eie huis. As u huis 'n swembad het, kom die huise in wat ook 'n swembad het. As u huis drie slaapkamers het, soek ander huise met dieselfde aantal slaapkamers.
Bepaal die ouderdom van elke vergelykbare huis. Onkruid die huise wat baie ouer of nuwer is as u eie huis. Hou die inligting oor die huise wat dieselfde ouderdom of so na as moontlik oud is by u huis.
Onlangs verkoopte eiendomme
Soek huise wat die afgelope drie tot ses maande verkoop is. Onlangse huisverkope help u om die huidige waarde van u huis te bepaal. Onlangse verkooppryse van vergelykbare huise is gewoonlik binne een tot twee maande. U kan u soektog tot ses maande verleng as daar nie genoeg meer onlangse verkope is om u ontleding te doen nie. U kan ook die huidige noteringspryse vir vergelykbare huise en die verkooppryse vir huise waar kontrakte deurgeval of gekanselleer het, oorweeg.
Vergelyk die toestand van die huis met u huis. U kan gereedskap, soos Google Maps, gebruik om 'n foto van die huis aanlyn op te trek. U kan ook by die huis ry om die toestand van die huis te sien. Die toestand van die huis is 'n ander faktor wat die waarde van die eiendom beïnvloed. 'N Huis wat deur die jare onderhou en versorg word, kan 'n hoër waarde as dieselfde eiendom in die straat wat vervalle is en uitmekaar val, inbring.
Bereken die vergelykende markwaarde van u huis
Bereken die markwaarde van u huis. Die slegte en vuil manier om die OBA van die huis te bereken, is om die verkoopprys van vergelykbare huise deur die vierkante beeldmateriaal van daardie huise te deel. Dit gee u 'n prys per vierkante voet.
Byvoorbeeld, as 'n huis van 2800 vierkante voet een maand gelede vir $ 200.000 verkoop is, is die prys per vierkante voet $ 71,43 per vierkante voet. U kan dan die vierkante beeldmateriaal van u huis neem en dit vermenigvuldig met $ 71,43 om die benaderde markwaarde van u huis te verkry.
Bykomende bronne om waarde aan te pas
Oorweeg hierdie ander faktore as u deur vergelykende eiendomme soek om die waarde van u eie huis te skat.
hoeveel moet 'n 17-jarige seun weeg
Opgraderings
Opgraderings, soos nuwe badkamers en kombuise, voeg waarde toe aan 'n huis. Die toevoeging van vierkante beeldmateriaal, soos die bou van 'n toevoeging, voeg ook waarde toe aan 'n huis. Twee huise wat presies dieselfde is in styl, vierkante beeldmateriaal, omgewing en geriewe, kan wissel in pryse, want die een het 'n splinternuwe kombuis, terwyl die ander die oorspronklike kombuis het.
Trek boupermitte
Gaan na die webwerf van die land waar die eiendom geleë is. Ondersoek en vind enige boupermitte wat op die eiendom uitgereik is. Kyk na die werk wat die permit dek, soos om 'n kombuis op te knap of 'n toevoeging tot die huis toe te voeg. Permitte kan u help om die opgraderings wat die huis het, of die vierkante beeldmateriaal wat by die huis gevoeg is, te bepaal.
Hersien belastingrekords
Die provinsiale belastinggaarder se webwerf bevat inligting oor die vasgestelde waarde van elke eiendom vir eiendomsbelastingdoeleindes. Hersien die belastingwaarde van die eiendomme om 'n idee te kry van die markwaarde van elke woning.
In die meeste provinsies is die berekende waarde oor die algemeen minder as die markwaarde van die huis. Let veral op die vierkante beeldmateriaal en die grootte van die land as deel van die belastingaanslag. Dit kan verskil van die werklike vierkante beeldmateriaal van die huis as die eienaar die huis sonder boupermitte bykom.
Meer gereedskap vir vergelyking
Sodra u die inligting by u huis versamel het, kan u die inligting met ander huise in die omgewing vergelyk. U kan inligting vind oor vergelykbare eiendomme met u eiendom met behulp van verskillende instrumente en hulpbronne wat tot u beskikking is.
Eiendomstydskrifte en eiendomsadvertensies
Plaaslike vaste tydskrifte en geklassifiseerde afdelings van plaaslike koerante is ook goeie inligtingsbronne. U kan huise wat te koop is, besigtig en die liggings, vierkante beeldmateriaal en geriewe van die eiendomme met u eie eiendom vergelyk om vergelykbare eiendomme te versamel.
Aanlyn sakrekenaars
Talle aanlyn-instrumente is beskikbaar om u te help om die markwaarde van u huis te bepaal. jaag bied 'n markwaardeberaming. Voeg u huisadres in en druk op die knoppie kry waarde. Die Chase-beramer gebruik byvoorbeeld toegang tot openbare eiendomsrekords om die huidige waarde van u huis te skat.
Skat die waarde
Die beste manier om die huidige markwaarde van u huis te vind, is om 'n professionele beoordeling op die eiendom te doen. Deur 'n vergelykende markanalise te doen, kan u egter die benaderde markwaarde van u huis bepaal, wat nuttig is om 'n prys vir u huis te bepaal wanneer u dit verkoop. Alhoewel u 'n eiendomsagent kan huur om die CMA vir u voor te berei, kan u ook u eie CMA met enkele eenvoudige gereedskap opstel.
